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賃貸物件オーナー様へ

オーナー様が所有されているアパート・マンション・一戸建等の入居者募集、入居中管理、退去精算といった基本的な管理から室内リフォーム・建物のメンテナンスといった面まで総合的に管理させて頂きます。一番の悩みどころである空室対策としては各種ポータルサイトや近隣業者への情報開示、各種法人との連携により転勤者やその家族の確保をして、まずは部屋を探している人達にオーナー様の物件をご紹介させて頂きます。提携信販会社・保証会社の保証付帯により賃料の滞納の心配は非常に少なくなります。既存入居者様への新規加入も出来ます。

賃貸募集・管理の流れ

①無料ご相談

貸したいとお考えのオーナー様。集客に強い駅前に店舗のアゾウ不動産販売にお任せください。当社は東府中駅前に位置しており、競馬開催日等は大変多くの人通りがあります。お客様のご希望等をお伺いし最適な方法をご提案させて頂きます。

②物件のお預かり

アゾウ不動産販売とオーナー様で業務委託契約を締結します。入居者様の募集から管理、敷金精算まで様々なプランをご提案します。

③入居者様募集

まず営業担当がお部屋や建物、周辺環境を下見。デジタルカメラ等で写真を多数撮らさせて頂きます。その後、写真・間取図入りの物件情報をホームページ上で公開。当社は自社でオーナー様の大切な資産である物件を自社のみで抱え込まずに、ポータルサイトや近隣業者に情報を即時公開します。また、店頭掲示や当社へご登録のお客様情報がございますので、優先的にご紹介を行います。

④入居申込・契約締結業務

入居者様の資格確認。入居申込書の記載内容の確認、連帯保証人の意思確認などを丁寧に行います。基本的には保証会社を必ずつけております。

契約書作成、契約金の授受。当社がオーナー様を代行して契約金授受を行い、オーナー様へお支払い致します。

物件の引き渡し。物件(鍵)を受け渡し、弊社社員が立会いのもとお部屋の既存などを確認し、退去時の原状回復の資料とします。

➄日常管理業務・賃料等収納業務

賃料等収納業務。オーナー様に代わって賃料等の収納代行を致します。遅延や滞納に関しては督促業務を行います。滞納家賃制度もありますのでご安心下さい。

契約管理業務。設備故障への連絡取次業務や入居期間中における借主様からの要望、クレーム等に丁寧に対応致します。

⑥更新・解約について

更新通知・書類を2か月前に入居者様へ通知し、オーナー様と賃料などの諸条件をご相談させて頂き、早期成約できるであろう条件をご相談させて頂きます。

解約処理。更新の意思をもたず、更新をされない入居者様の場合、退去精算、原状回復工事業者の手配などの解約手続きを行います。

オーナー様への管理サービス内容

家賃集金業務
毎月の集金業務をオーナー様に代わって行います。毎月決まった日にオーナー様の指定口座にお振込みをし、毎月のお家賃の送金明細書もご送付いたします。
 
更新業務
賃貸借契約の更新業務をオーナー様に代わって代行いたします。
 
家賃滞納督促
アゾウ不動産販売では、独自の審査と保証会社との業務提携により家賃滞納を保証いたします。
さらに、長期滞納による訴訟や明け渡し交渉、時には夜逃げ等の契約不履行に至るケースも、当社顧問弁護士、司法書士により迅速に対処し、オーナー様に不利益にならないよう、迅速に収拾いたします。
 建物管理
 

☆建物巡回
定期的に建物巡回を行い問題点の早期発見や現状の把握に努めオーナー様にご報告を行っております。
☆緊急対応
24時間365日の緊急対応、オーナー様や ご入居者に 安心のシステムです。
☆苦情対応
入居者や近隣のトラブルまた建物のトラブルなど敏速に対応し早期解決に努めています。
☆設備管理
建物の付帯設備(受水槽・エレベーター・消防設備・電気設備・浄化槽など)の検査・点検を定期的に行いお客様に快適な生活の場をご提供します。
☆退去時の清算
専門スタッフが立会いにより公平な判断で清算業務を行い、その後の原状回復工事までを短期間で行い次のご入居が早期に行えます。
☆定期清掃
建物を常に清潔に保ち、居住者や近隣住人に配慮し、新しくご入居尾されるお客様にも良い印象を持っていただけるように努めて行きます。※別途費用が掛かる場合もございます。
☆法定点検
建物本体・付帯設備に関わる法律条令に従い必要な点検・検査を実施します。
☆リフォーム
建物や設備が時代のニーズに合わない物や使い勝手の悪くなった物などその後の収支などを踏まえた上でコストパフォーマンスが高くデザイン性の良い物等へのリフォーム提案を行います。
☆家賃集金
毎月の集金業務をオーナー様に代わって行います。毎月決まった日にオーナー様の指定口座にお振込みをし、毎月のお家賃の送金明細書もご送付いたします。
☆更新業務
賃貸借契約の更新業務をオーナー様に代わって代行いたします。
☆家賃督促
滞納の心配を解消いたします。独自の審査と保証会社との業務提携により家賃滞納を保証いたします。

賃貸管理業務委託契約で発生する費用

管理費用

管理オーナー様特典。オーナー様向け情報誌を毎月プレゼントします

※オーナー情報誌見本

お気軽にお問い合わせください TEL 042-313-5710 10:00~18:00(不定休)

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